Immo

Guten Tag werter Miet-Interessent, ein Wort vorab:

• Das Haus befindet sich derzeit in der Renovierungsphase und ist noch nicht vollständig leer geräumt.
• Heizung: Installation Handtuchheizung im Bad, Erneuerung aller Thermostate
• Bad-Sanierung und Erneuerung Duschkabine
• Küchensanierung wg. Wasserschaden. Die neue Anbau-Küche wird geplant Anfang Dezember installiert werden.
• Alle Bilder im Exposé geben den Status von 2018 wieder. 
• Ein Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
• Aus rechtlichen Gründen darf ich keine verbindlichen Besichtigungen vereinbaren, bis der Energieausweis fertig ist. Um Ihnen einen Eindruck zu vermitteln, stelle ich das Exposé unverbindlich bereit.( Klick auf das Bild oben - oder den Knopf Exposé oben oder hier: Exposé  )
• Besichtigungstermine werden nach Erstellung des Energieausweises ermöglicht.
• Bei Interesse, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht über das Kontaktformular unten und sie erhalten eine Information über die Besichtigungstermine an ihre email-Adresse.
   

Kurzbeschreibung des Hauses 

Jürgen-Backhaus-Str. 12
21337 Lüneburg
Zimmer: 4,00
Dachstudio ausgebaut
Wohnfläche ca. 110 m²
Überdachte Terrasse
Garten und Vorgarten
Grundstück ca. 150 m²
Nettokaltmiete 1.276,-€
 

Details 

Haustyp: Reihenmittelhaus
Bezugsfrei ab: 1.1.2025
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca.: 150,00 m²
Etagenanzahl: 3
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 – Saniert
Gäste-WC: Ja
Anbauküche: Ja – Neu
Baujahr: 1995
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Bedarfsausweis ( in Arbeit)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 63,20 kWh/(m²*a) (in Überarbeitung)
Haustiere: Kleintiere - keine Hunde wg Holzstufen
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Kabelanschluss: Nein
Strom pauschal: Nein

Wahrscheinliche monatliche Kosten: €1.606,- zzgl. Strom
Nettokaltmiete €1.276,-
Carport    €40,-
Nebenkosten geschätzt €290,-

Zu hinterlegende Kaution 3 Nettokaltmieten.

Beschreibung

Ab dem 1.1.2025 kann die Immobilie bezogen werden, bei der es sich um ein dreistöckiges Reihenhaus aus Backstein handelt. Zu der Immobilie zählen neben vier einladenden Zimmern ein vollwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC,  ein ausgebautes Dachstudio und eine großzügig überdachte Terrasse zum Garten.

Treppen mit Holzstufen führen in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. 

Der im Dachgeschoss befindliche Raum kann als Hobby - und / oder Arbeitszimmer genutzt werden. (nicht in die Wohnfläche eingerechnet).

Sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Design-Fußboden ausgestattet. Im Dachgeschoß ist ein freundlicher Teppich verlegt.

Das innenliegende Vollbad mit Dusche, Wanne und WC  wird derzeit renoviert und erhält eine neue Duschkabine. 

Das nach Süden-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25 m² hat einen Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleichten Garten und ist mittels Tür vom Flur getrennt. 

Das Haus verfügt über Verdunklungen per elektrischem Außenrollladen im Wohnzimmer, sowie manuell zu bedienenden Außenrollläden im Schlafzimmer und den Kinderzimmern.

Die Küche wird derzeit saniert und eine neue Anbauküche wird installiert. Die Abbildungen der Küche, dienen daher nur als Orientierung und geben nicht den (zukünftigen) Einbauzustand wieder. 

Der an die Küche angeschlossene Hauswirtschaftsraum ist äußerst geräumig und lässt keine Stauwünsche offen. Er verfügt über die notwendigen Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondenstrockner und ist mit einem praktischen Industriewaschbecken ausgestattet.

Der Zugang zum Objekt ist barrierefrei möglich.

Ein Carport-Stellplatz kann dazu gemietet werden.